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核心提示：林龍安表示，未來禹洲地產將保證適度增長，保持“三高一低”（高毛利、高凈利率、高派息率、低負債率）業績目標，三年內爭取突破千億規模。
距閩系房企禹洲地產（相關幹貨）走出廈門，落戶上海已一年。近日，禹洲地產董事局主席林龍安接受采訪時表示，禹洲將繼續秉持 穩健經營、合作共贏 的經營方略，立足剛需型和改善型住房。
林龍安表示，未來禹洲地產將保證適度規模增長，保持 三高一低 （高毛利、高凈利率、高派息率、低負債率）業績目標，三年內爭取突破千億規模。
深耕長三角
禹洲地產4月9日公佈的數據顯示，2017年首季累計實現銷售金額101.51億元，同比增長80.36%。這一銷售額，意味著禹洲已完成年度300億元銷售目標的34%。
今年1月，禹洲地產曾提出280億元的年銷售目標。不過，在3月舉行的業績發佈會上，林龍安又宣佈上調2017年的銷售目標至300億元。
近期禹洲地產核心佈局城市（合肥和廈門）住房政策收緊，但其在2017年仍保持浴室除臭專家網-浴室除臭,浴室除臭推薦,浴室除臭方法,廁所除臭,廁所除臭推薦,廁所除臭方法較好的銷售成績。中銀國際認為，這與禹洲提前佈局地塊價值窪地不無關系。例如禹洲合肥地塊公寓整修專業規劃網-小坪數浴室設計,老屋翻修,舊屋裝潢,舊公寓裝潢,老公寓翻修,舊公寓整修,公寓空間規劃多為2013年和2014年取得，在市場調節的大環境下，禹洲土地儲備優勢明顯，擁有靈活的定價空間。
截至2016年12月31日，禹洲土地儲備面積為954.28萬平方米。據林龍安透露，近千萬平方米的土地儲備中70%位於長三角，並貢獻瞭集團銷售收入50%以上。他預計，未來三年內，長三角對禹洲的貢獻將達到60%左右。2016年將總部搬到上海，也顯示瞭禹洲拓展長三角的決心。
禹洲也一直未停止輻射全國的步伐。林龍安在接受采訪表示，禹洲集團2017年買地預算在150億元左右，在未來將重點關註環渤海和珠三角地區，尤其是極具市場價值的廣東板塊。包括武漢、鄭州、南昌在內的中部城市也會有所關註。
在媒體早前報道中，禹洲透露在一季度，其於珠海、東莞、惠州、深圳等地也均已有意向項目，其中深圳項目為舊改項目， 一直在溝通中 。而在3月舉行的業績會上，林龍安曾電動床表示，其深圳公司已建立，團隊也已搭建好，力爭今年於珠三角地區落地一兩個項目。
業績的 三高一低
財報顯示，禹洲地產連續8年維持在30%以上的毛利率，數年維持在15%以上的凈利率，承諾今年不低於30%的股票派息率，以及長期控制在60%-80%的負債率。
采訪中，林龍安一直強調 穩健經營 和 承擔股東責任 。落地到具體經營，主要表現在禹洲對維持低負債率和收並購拓展方式的偏好。
林龍安表示，禹洲幾乎不參與所在城市的 地王 競爭，並非常註意土地納儲的時機，有利於禹洲降低拿地成本，提升利潤空間。林龍安透露，截至目前，禹洲近三分之一的項目來自於收並購，禹洲2006年進入上海和合肥，以及2016年下半年進入武漢、杭州及蘇州，主要通過並購。
那麼如何維持高毛利率和高凈利潤呢？林龍安認為這一結果得益於禹洲嚴格的管控體系，一個城市 多盤聯動 產生的規模效應，以及降低采購過程中的中間環節。林龍安稱，禹洲傾向於 進入一個城市，深耕一個城市 。以合肥為例，目前12盤聯動，進行集團采購大大降低瞭成本。他認為，選擇更多的合作商和供應商，可以讓整個價格下降，這是禹洲進入一個城市深耕的目的。
2009年11月2日，禹洲地產於香港聯交所主板上市。發行股價每股2.7元，發行及配售6億新股上市。
林龍安反復強調，在2020年以前，禹洲承諾每年將拿出不低於核心利潤30%進行派息。 作為高派息企業，禹洲如果在大陸上市，股價超過10倍到15倍以上。 他介紹，因為派息穩定，許多機構看好禹洲的股票，如臺灣的全球人壽，美國加州、英國、荷蘭等地的退休基金，國內如中國人壽、華夏基金等，都表示長期持有禹洲。
林龍安表示，他承諾個人股份將不會出售，短期也沒有新增配股的計劃。旗下的通訊板塊已經上報A股準備上市；禹洲的商業集團板塊，也有望在發展到一定規模後從H股拆分到A股上市。他表示，目前禹洲信用已經到瞭2A+，未來將力爭把信用體油煙處理設備系提到最高級。
林龍安坦言，不希望禹洲盲目擴充，表現激進，冒太大風險。隻希望每年能保證一定盈利增長，穩健經營。
專註剛需與改善
盡管認為未來行業毛利率下降是必然趨勢，但出於對一二線城市穩定的人口流入，完善成熟的配套設施，以及二胎政策的開放釋放的人口紅利，林龍安對市場的基本面保持樂觀。
他認為，雖然一二線城市處於嚴厲調控中，但經濟發展勢頭良好，經濟轉型較為成功，地價成本短時間內也很難下降。以上海和香港為例，成熟城市大規模土地供應已十分艱難。除非開展建築舊改，但這會導致拆遷成本直線上升。因此綜合看來，房價大跌的可能性微乎其微。未來五到十年，禹洲還是將持續看好行業的發展。
雖然看上去5年內保持30%的毛利率較為困難，但他有信心，禹洲仍將維持在行業中的稍高水平，並定下2020年沖擊千億的目標。未來5年內，能進入到前20到30名的位置。
林龍安表示，禹洲從發展一路走來，都是跟政府 相向而行 。從在廈門的第一個地產項目開始，便集中發力剛需型和改善型住宅。未來會繼續朝著這個方向前進，禹洲不會爭搶 地王 或 樓王 。在行業調控趨嚴的大背景下，反而會繼續強化剛需和改善型住宅的開發。
對於集團業務多元化方向，林龍安顯得較為審慎。林龍安認為，未來集團業務拓展將重點考量是否有利於產品鏈提升。如通訊業務對於智能化研發的提升，金控板塊對於融資能力的加強，但對於養老地產、物流地產等新興業態會保持觀望態度。
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